Купить или арендовать жильё — калькулятор в Excel

Полное сравнение затрат на покупку и аренду жилья за любой горизонт от 1 до 30 лет

Описание

Калькулятор, который честно сравнивает два варианта: купить квартиру в ипотеку или продолжать снимать, а первоначальный взнос инвестировать. Учитывает все скрытые расходы владения (налог, ремонт, страховка) и рост арендной платы. Покажет, на каком году покупка становится выгоднее — или не становится.

Что включено

Лист «Параметры» — все вводные данные + ключевые расчёты: ипотечный платёж, полная стоимость покупки и аренды за горизонт, вывод
Лист «Покупка» — помесячный расчёт затрат на владение: ипотека, налог, содержание, страховка, оценка стоимости квартиры
Лист «Аренда» — помесячный расчёт аренды с учётом роста + инвестиционный портфель из первоначального взноса
Лист «Сравнение по годам» — нарастающий итог затрат по обоим сценариям, точка безубыточности
Лист «Итоги» — сводка: чистая позиция по покупке vs аренде, рекомендация

Ключевые функции

Расчёт ипотечного платежа (PMT) и остатка долга (FV)
Учёт роста аренды (компаундирование по годам)
Учёт доходности инвестиций вместо первоначального взноса
Полная стоимость владения: налог, содержание, ремонт, страховка
Точка безубыточности — на каком году покупка окупается
Гибкий горизонт расчёта от 1 до 30 лет
Именованные диапазоны и защита формул

Для кого подходит

Для тех, кто стоит перед выбором — покупать или снимать. Молодые семьи, арендаторы, инвесторы в недвижимость. Для тех, кто хочет принять решение на основе цифр, а не эмоций.