Купить или арендовать жильё — калькулятор в Excel

Калькулятор, который честно сравнивает два варианта: купить квартиру в ипотеку или продолжать снимать, а первоначальный взнос инвестировать. Учитывает все скрытые расходы владения (налог, ремонт, страховка) и рост арендной платы. Покажет, на каком году покупка становится выгоднее — или не становится.

Что включено

• Лист «Параметры» — все вводные данные + ключевые расчёты: ипотечный платёж, полная стоимость покупки и аренды за горизонт, вывод
• Лист «Покупка» — помесячный расчёт затрат на владение: ипотека, налог, содержание, страховка, оценка стоимости квартиры
• Лист «Аренда» — помесячный расчёт аренды с учётом роста + инвестиционный портфель из первоначального взноса
• Лист «Сравнение по годам» — нарастающий итог затрат по обоим сценариям, точка безубыточности
• Лист «Итоги» — сводка: чистая позиция по покупке vs аренде, рекомендация

Ключевые функции

• Расчёт ипотечного платежа (PMT) и остатка долга (FV)
• Учёт роста аренды (компаундирование по годам)
• Учёт доходности инвестиций вместо первоначального взноса
• Полная стоимость владения: налог, содержание, ремонт, страховка
• Точка безубыточности — на каком году покупка окупается
• Гибкий горизонт расчёта от 1 до 30 лет
• Именованные диапазоны и защита формул

Для кого подходит

Для тех, кто стоит перед выбором — покупать или снимать. Молодые семьи, арендаторы, инвесторы в недвижимость. Для тех, кто хочет принять решение на основе цифр, а не эмоций.

Как использовать

1. Откройте лист «Параметры», введите стоимость квартиры, условия ипотеки и аренды
2. Укажите горизонт — на сколько лет вперёд считать
3. На листах «Покупка» и «Аренда» — детальные расчёты по годам
4. На листе «Сравнение по годам» — наглядное сопоставление нарастающих затрат
5. На листе «Итоги» — финальный вердикт с рекомендацией

Связанная статья

[Купить или арендовать жильё — как посчитать что выгоднее](/blog/kupit-ili-arendovat-zhilyo)