Смета на строительство в Excel: от фундамента до отделки

Вы решили строить дом, делать ремонт в квартире или вести коммерческий проект (торговый центр, офис, склад). Первый вопрос: "Сколько это стоит?"

Ответ: нужна смета. Смета — это подробный расчёт стоимости всех работ и материалов. Если вы нанимаете подрядчика, подрядчик должен дать вам смету. Если вы сами управляете бюджетом проекта, вы должны знать, как её составить.

В этом посте я покажу, как сделать профессиональную смету в Excel, которая будет понятна и вам, и банку, и подрядчику.

Что такое смета и почему она важна?

Смета — это таблица, где по каждой статье работ (фундамент, кровля, отделка и т.д.) указано:

1. Описание работ
2. Количество (кв.м., кг, штуки)
3. Единица измерения
4. Цена за единицу
5. Итого стоимость (кол-во × цена)

Зачем смета нужна:

1. Контроль бюджета — вы знаете, на что идут деньги
2. Контроль подрядчика — видите, не завышает ли он цены
3. Расчётные документы — когда нужен кредит в банке, смета обязательна
4. Раздел ответственности — в случае спора "кто что делал" есть доказательство
5. Планирование платежей — видите, когда платить и сколько

Смета vs Коммерческое предложение:

Смета — это детальный расчёт для ОДНОГО проекта (ваша квартира, ваш дом).

Коммерческое предложение — это предложение подрядчика, которое может включать несколько смет и условия оплаты.

Структура сметы: пошагово

Блок 1: Информация о проекте (шапка)

`

СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

Заказчик: ООО "Мой дом" (или ФИО если физлицо)

Объект: Строительство коттеджа в СНТ "Сосновый бор", участок 42

Местоположение: МО, Истринский район

Дата составления: 15 марта 2026

Дата начала работ: 01 апреля 2026

Дата завершения работ: 31 декабря 2026 (10 месяцев)

Сметчик: Иван Строев

`

Блок 2: Основная таблица сметы

`

| №п/п | Раздел работ | Описание | Кол-во | Единица | Цена за единицу (p.) | Сумма (p.) | Примечание |

|:---|:---|:---|:---|:---|:---|:---|:---|

| 1 | ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ | | | | | | |

| 1.1 | Земляные работы | Экскавация под фундамент, площадь участка 200 кв.м, глубина 1.5 м | 300 | куб.м | 500 | 150000 | Включён вывоз грунта |

| 1.2 | Утепление основания | Экструдированный пенополистирол 100 мм | 200 | кв.м | 800 | 160000 | URSA XPS |

| | ИТОГО раздел 1 | | | | | 310000 | |

| 2 | ФУНДАМЕНТ | | | | | | |

| 2.1 | Опалубка | Деревянная опалубка многоразового использования | 200 | кв.м | 150 | 30000 | Включена аренда и сборка |

| 2.2 | Арматура | Стальная арматура (класс А500) | 25 | тонн | 45000 | 1125000 | Разные диаметры 12-16 мм |

| 2.3 | Бетон | Бетон М300 доставка и заливка | 350 | куб.м | 4500 | 1575000 | На автомиксере |

| 2.4 | Гидроизоляция | Полимерная гидроизоляция, рулонная | 200 | кв.м | 600 | 120000 | Технониколь |

| | ИТОГО раздел 2 | | | | | 2920000 | |

| 3 | СТЕНЫ | | | | | | |

| 3.1 | Кирпич | Кирпич красный полнотелый | 20000 | штук | 15 | 300000 | М 150 |

| 3.2 | Раствор для кладки | Цементно-песчаный раствор | 60 | куб.м | 3000 | 180000 | |

| 3.3 | Кладка | Работа по кладке (заработная плата) | 200 | кв.м | 2500 | 500000 | 8 часов = 1 кв.м |

| 3.4 | Усиления и связи | Армирование каждого 4-го ряда | 200 | кв.м | 400 | 80000 | Сетка 50х50 |

| | ИТОГО раздел 3 | | | | | 1060000 | |

| 4 | КРОВЛЯ | | | | | | |

| 4.1 | Обрешётка | Доска хвойная (25х150), покрытие антисептиком | 50 | куб.м | 10000 | 500000 | |

| 4.2 | Подкровельная плёнка | Гидро-ветрозащитная мембрана | 300 | кв.м | 150 | 45000 | Строительная плёнка |

| 4.3 | Кровельный материал | Битумная черепица (Roofshield) | 300 | кв.м | 850 | 255000 | Включена доставка |

| 4.4 | Монтаж кровли | Работы по монтажу кровли | 300 | кв.м | 1200 | 360000 | 3-4 человека |

| 4.5 | Водосливы и желоба | Алюминиевые водосливы, цинк | 100 | п.м | 800 | 80000 | |

| | ИТОГО раздел 4 | | | | | 1240000 | |

| 5 | ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ | | | | | | |

| 5.1 | Кабель питания | ВВГ нг-LS 5х2.5 кв.м | 150 | п.м | 100 | 15000 | От щитка до дома |

| 5.2 | Электрощиток | Щиток вводной 3-фазный 63А (Schneider) | 1 | штука | 25000 | 25000 | Автоматы, УЗО |

| 5.3 | Внутридомовая проводка | Кабель ВВГ нг-LS 2х1.5 кв.м (розетки) | 500 | п.м | 50 | 25000 | |

| 5.4 | Монтаж электросети | Работы электрика (монтаж, испытание) | 200 | часов | 500 | 100000 | Включены материалы (коробки, распредвалы) |

| | ИТОГО раздел 5 | | | | | 165000 | |

| 6 | ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ | | | | | | |

| 6.1 | Скважина (водоснабжение) | Бурение артезианской скважины 40 метров | 1 | штука | 40000 | 40000 | Включены материалы |

| 6.2 | Насосная станция | Насос погружной (Grundfos 3.5 кВт) + кабель | 1 | комплект | 60000 | 60000 | |

| 6.3 | Трубы водоснабжения | Полипропилен PN20, диаметры 25, 20, 16 мм | 200 | п.м | 200 | 40000 | |

| 6.4 | Септик | Локальная очистная установка (для 4 человек) | 1 | штука | 150000 | 150000 | ТОПАC "Standart 4" |

| 6.5 | Трубы канализации | Полипропилен диаметр 110 мм | 100 | п.м | 400 | 40000 | |

| 6.6 | Монтаж водо-канализации | Работы сантехника | 150 | часов | 600 | 90000 | |

| | ИТОГО раздел 6 | | | | | 420000 | |

| 7 | ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА | | | | | | |

| 7.1 | Стяжка пола | Цементно-песчаная стяжка 50 мм | 200 | кв.м | 400 | 80000 | |

| 7.2 | Утепление пола | Минеральная вата 100 мм + гидроизоляция | 200 | кв.м | 600 | 120000 | |

| 7.3 | Ламинат/плитка | Ламинат класс 31 + укладка (кухня, гостиная) | 100 | кв.м | 1200 | 120000 | |

| 7.4 | Керамическая плитка | Плитка в санузлах и кухне | 50 | кв.м | 1500 | 75000 | Испанская плитка |

| 7.5 | Гипсокартон | Внутренние перегородки и потолки | 500 | кв.м | 300 | 150000 | Включена шпатлевка |

| 7.6 | Краска стен | Водно-дисперсионная краска (2 слоя) | 400 | кв.м | 150 | 60000 | Отделка под покраску |

| 7.7 | Окна | ПВХ окна с установкой | 15 | штук | 15000 | 225000 | 1.5 × 1.5 м |

| 7.8 | Двери | МДФ двери + установка | 10 | штук | 8000 | 80000 | Внутренние двери |

| 7.9 | Сантехника | Унитазы, раковины, ванны | 1 | комплект | 80000 | 80000 | Включена установка |

| | ИТОГО раздел 7 | | | | | 990000 | |

| 8 | ОТОПЛЕНИЕ | | | | | | |

| 8.1 | Котел | Газовый котел (31 кВт) + дымоход | 1 | штука | 120000 | 120000 | Baxi |

| 8.2 | Трубы отопления | Полипропилен 25, 20 мм | 300 | п.м | 250 | 75000 | |

| 8.3 | Радиаторы | Алюминиевые радиаторы | 25 | штук | 5000 | 125000 | 8-10 секций, в зависимости от комнаты |

| 8.4 | Монтаж отопления | Работы по монтажу системы отопления | 200 | часов | 500 | 100000 | |

| | ИТОГО раздел 8 | | | | | 420000 | |

| 9 | ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ | | | | | | |

| 9.1 | Приточно-вытяжная вентиляция | Система с рекуперацией тепла (Blauberg) | 1 | комплект | 80000 | 80000 | |

| 9.2 | Монтаж вентиляции | Работы монтажника | 80 | часов | 600 | 48000 | |

| | ИТОГО раздел 9 | | | | | 128000 | |

| 10 | БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ | | | | | | |

| 10.1 | Отмостка | Бетонная отмостка вокруг дома (ширина 1.5 м) | 200 | кв.м | 800 | 160000 | |

| 10.2 | Дорожка | Асфальт/бетон к въезду | 100 | кв.м | 1000 | 100000 | |

| 10.3 | Озеленение | Посадка деревьев, кустарников | 1 | лот | 50000 | 50000 | |

| | ИТОГО раздел 10 | | | | | 310000 | |

| | | | | | | | |

| | ВСЕГО МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ | | | | | 7563000 | |

| | Накладные расходы (15%) | На управление, присмотр, автотранспорт | 1 | л.с. | 7563000 | 1134450 | 15% от суммы материалов и работ |

| | Прибыль подрядчика (10%) | Прибыль организации | 1 | л.с. | 7563000 | 756300 | 10% от суммы материалов и работ |

| | ИТОГО СМЕТА | | | | | 9453750 | |

| | НДС 20% | На сумму материалов и работ | 1 | л.с. | 9453750 | 1890750 | Если подрядчик — ООО на УСН 6% |

| | ФИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ | | | | | 11344500 | |

`

Ключевые формулы в Excel для сметы

1. Формула суммы по разделу

Если строки раздела с 3 по 5, и сумма в столбце G:

`

=SUM(G3:G5)

`

2. Расчёт итоговой суммы (кол-во × цена)

Если кол-во в E2, цена в F2:

`

=E2*F2

`

3. Накладные расходы (процент от сметы)

Если сумма материалов и работ = 7563000, а накладные = 15%:

`

=7563000*0.15

`

Или если сумма в H50:

`

=H50*0.15

`

4. НДС 20%

`

=H50*0.20

`

5. Финальная стоимость (с НДС)

`

=H50 + (H50*0.20)

`

Или проще:

`

=H50*1.20

`

6. Средняя стоимость квадратного метра

Если финальная стоимость 11344500, а площадь дома 200 кв.м:

`

=11344500/200 = 56722 p./кв.м

`

Реальные примеры расценок по Москве и регионам

Пример 1: Москва (2026 год)

`

| Работа | Цена за единицу | Примечание |

|:---|:---|:---|

| Земляные работы | 600-800 p./куб.м | Включён вывоз грунта |

| Кладка кирпича | 3000-3500 p./кв.м | Зарплата + материалы |

| Бетонные работы | 5500-6500 p./куб.м | Доставка на БП |

| Кровля (черепица) | 1800-2500 p./кв.м | Материалы + монтаж |

| Электромонтажные работы | 600-800 p./часов | Сложность зависит от площади |

| Сантехника и водоснабжение | 700-900 p./часов | Включены материалы (скважина отдельно) |

| Отопление | 800-1000 p./часов | Монтаж систем |

| Отделка (малярка, обойные) | 250-400 p./кв.м | Подготовка + 2 слоя краски |

| Оконные и дверные работы | 2000-3000 p./штука | Монтаж + герметизация |

| Ландшафтные работы | 400-800 p./кв.м | Зависит от сложности |

`

Пример 2: Московская область (2026 год)

`

| Работа | Цена за единицу | Примечание |

|:---|:---|:---|

| Земляные работы | 400-600 p./куб.м | На 20-30% дешевле Москвы |

| Кладка кирпича | 2000-2500 p./кв.м | |

| Бетонные работы | 4000-5000 p./куб.м | |

| Кровля | 1200-1800 p./кв.м | |

| Электромонтажные работы | 400-600 p./часов | |

| Сантехника | 500-700 p./часов | |

| Отопление | 600-800 p./часов | |

| Отделка | 150-300 p./кв.м | |

| Оконные работы | 1200-2000 p./штука | |

`

Пример 3: Регионы (Урал, Сибирь, Дальний Восток, 2026 год)

`

| Работа | Цена за единицу | Примечание |

|:---|:---|:---|

| Земляные работы | 300-500 p./куб.м | Дешевле на 40-50% |

| Кладка кирпича | 1500-2000 p./кв.м | |

| Бетонные работы | 3000-4500 p./куб.м | Может быть влияние доставки |

| Кровля | 800-1200 p./кв.м | На 30-40% дешевле московских расценок |

| Электромонтажные работы | 300-500 p./часов | |

| Сантехника | 300-500 p./часов | |

| Отопление | 400-600 p./часов | |

| Отделка | 100-200 p./кв.м | Самые доступные расценки |

| Оконные работы | 800-1500 p./штука | |

`

Примечание: Все расценки условные и зависят от конкретного подрядчика, сложности проекта, географии. На 2026 год вносите +10-15% к расценкам 2024 года из-за инфляции.

Как правильно считать смету: главные ошибки

Ошибка 1: Забыли про накладные расходы

❌ Считаете только материалы и зарплату рабочих

✓ Добавляете 10-20% на:

• Управление проектом (PM)
• Автотранспорт и доставку материалов
• Непредвиденные траты
• Прибыль подрядчика

Ошибка 2: Не учтены потери материалов

❌ Покупаете ровно столько кирпича, сколько расчётано

✓ Добавляете 5-10% потерь на бой, порчу, обрезку.

Ошибка 3: Забыли про НДС

❌ Сметаёте 7 млн рублей, потом неожиданно +20% НДС

✓ Сразу указываете, облагается ли смета НДС (обычно если подрядчик — ООО).

Ошибка 4: Не разделены материалы и работы

❌ "Кровля 1200 p./кв.м" — непонятно, материалы это или работы

✓ Разделены: "Черепица 600 p./кв.м" + "Монтаж 600 p./кв.м"

Ошибка 5: Смета без сроков

❌ Не указаны сроки выполнения для каждого раздела

✓ Для каждого раздела указан срок (пример: "Фундамент — 60 дней")

Реальный пример: Ремонт квартиры в Москве (60 кв.м, 2026)

`

| Раздел | Описание | Сумма |

|:---|:---|:---|

| Демонтажные работы | Снос перегородок, полов, старой плитки | 120000 |

| Подготовка поверхностей | Выравнивание полов, стен штукатуркой | 280000 |

| Стяжка пола | Цементная стяжка 50 мм по всем помещениям | 150000 |

| Плиточные работы | Плитка на кухню и санузлы (25 кв.м) | 100000 |

| Окраска | Краска на потолки и стены | 120000 |

| Обойные работы | Обои в спальне и гостиной (50 кв.м) | 100000 |

| Электромонтажные работы | Новая электросеть, розетки, выключатели | 200000 |

| Сантехника | Ванна, унитаз, раковины, смесители | 180000 |

| Дверные работы | Входная дверь + 4 внутренние двери | 240000 |

| Натяжные потолки | Люстра + натяжной потолок на кухне | 80000 |

| ИТОГО МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ | | 1570000 |

| Накладные расходы (10%) | Управление, доставка материалов | 157000 |

| Прибыль подрядчика (10%) | | 157000 |

| ИТОГО | | 1884000 |

| НДС 20% (если ООО) | | 376800 |

| ФИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ | | 2260800 |

| Стоимость за кв.м | 2260800 / 60 = | 37680 p./кв.м |

`

Дополнительные расценки: что не забыть

Подготовка площадки

• Вывоз старых строительных материалов: 3000-5000 p./тонна
• Аренда строительных контейнеров: 5000-8000 p./месяц
• Лесоматериалы для подмостей: 500-1500 p./куб.м

Проектные работы

• Рабочий проект (архитектор): 50000-150000 p. (зависит от площади)
• Смета, разработанная архитектором: 30000-80000 p.
• Геодезические работы: 30000-50000 p.

Согласования и разрешения

• Разрешение на строительство: 0-10000 p. (в зависимости от города)
• Акты приёмки, сертификаты: 5000-15000 p.

Документация

• Сметчик (составление сметы): 10000-30000 p.
• Технадзор на объекте: 20000-50000 p./месяц

Финальный чек-лист сметы

• [ ] Указан объект (адрес, площадь)
• [ ] Указаны сроки выполнения
• [ ] Указаны сроки оплаты (авансовый платёж, по готовности разделов)
• [ ] Разделена смета по разделам (земляные, фундамент, стены и т.д.)
• [ ] Каждая позиция имеет описание, кол-во, единицу, цену за единицу, итого
• [ ] Добавлены 5-10% на потери материалов
• [ ] Учтены накладные расходы (10-20%)
• [ ] Учтена прибыль подрядчика (10-15%)
• [ ] Учтён НДС (если нужен)
• [ ] Рассчитана стоимость за кв.м (для контроля адекватности)
• [ ] Указаны гарантии (на конструкцию, отделку)
• [ ] Указаны условия выполнения (при нестандартных условиях цена меняется)

Заключение

Смета — это не просто таблица, это договор между вами и подрядчиком. Чем она подробнее, тем меньше споров будет во время строительства.

Хорошая смета — это:

1. Ясная — любой может понять, за что платит деньги
2. Справедливая — цены соответствуют рынку и сложности работ
3. Полная — нет скрытых платежей
4. Закрытая — смета утверждена, никто не может потом "добавить" расходы

Не делайте смету "в уме" или на салфетке. Сделайте её в Excel, обсудите с подрядчиком, согласуйте с банком (если берёте кредит) — и начинайте стройку с уверенностью.

Готовый шаблон сметы смотрите в Смета строительных работ и Калькулятор строительства дома — там уже заложены расценки по разным регионам и типам строительства.