Смета на строительство в Excel: от фундамента до отделки
Смета на строительство в Excel: от фундамента до отделки
Вы решили строить дом, делать ремонт в квартире или вести коммерческий проект (торговый центр, офис, склад). Первый вопрос: "Сколько это стоит?"
Ответ: нужна смета. Смета — это подробный расчёт стоимости всех работ и материалов. Если вы нанимаете подрядчика, подрядчик должен дать вам смету. Если вы сами управляете бюджетом проекта, вы должны знать, как её составить.
В этом посте я покажу, как сделать профессиональную смету в Excel, которая будет понятна и вам, и банку, и подрядчику.
Что такое смета и почему она важна?
Смета — это таблица, где по каждой статье работ (фундамент, кровля, отделка и т.д.) указано:
- Описание работ
- Количество (кв.м., кг, штуки)
- Единица измерения
- Цена за единицу
- Итого стоимость (кол-во × цена)
Зачем смета нужна:
- Контроль бюджета — вы знаете, на что идут деньги
- Контроль подрядчика — видите, не завышает ли он цены
- Расчётные документы — когда нужен кредит в банке, смета обязательна
- Раздел ответственности — в случае спора "кто что делал" есть доказательство
- Планирование платежей — видите, когда платить и сколько
Смета vs Коммерческое предложение:
Смета — это детальный расчёт для ОДНОГО проекта (ваша квартира, ваш дом).
Коммерческое предложение — это предложение подрядчика, которое может включать несколько смет и условия оплаты.
Структура сметы: пошагово
Блок 1: Информация о проекте (шапка)
СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
Заказчик: ООО "Мой дом" (или ФИО если физлицо)
Объект: Строительство коттеджа в СНТ "Сосновый бор", участок 42
Местоположение: МО, Истринский район
Дата составления: 15 марта 2026
Дата начала работ: 01 апреля 2026
Дата завершения работ: 31 декабря 2026 (10 месяцев)
Сметчик: Иван Строев
Блок 2: Основная таблица сметы
| №п/п | Раздел работ | Описание | Кол-во | Единица | Цена за единицу (p.) | Сумма (p.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| 1 | ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ | ||||||
| 1.1 | Земляные работы | Экскавация под фундамент, площадь участка 200 кв.м, глубина 1.5 м | 300 | куб.м | 500 | 150000 | Включён вывоз грунта |
| 1.2 | Утепление основания | Экструдированный пенополистирол 100 мм | 200 | кв.м | 800 | 160000 | URSA XPS |
| ИТОГО раздел 1 | 310000 | ||||||
| 2 | ФУНДАМЕНТ | ||||||
| 2.1 | Опалубка | Деревянная опалубка многоразового использования | 200 | кв.м | 150 | 30000 | Включена аренда и сборка |
| 2.2 | Арматура | Стальная арматура (класс А500) | 25 | тонн | 45000 | 1125000 | Разные диаметры 12-16 мм |
| 2.3 | Бетон | Бетон М300 доставка и заливка | 350 | куб.м | 4500 | 1575000 | На автомиксере |
| 2.4 | Гидроизоляция | Полимерная гидроизоляция, рулонная | 200 | кв.м | 600 | 120000 | Технониколь |
| ИТОГО раздел 2 | 2920000 | ||||||
| 3 | СТЕНЫ | ||||||
| 3.1 | Кирпич | Кирпич красный полнотелый | 20000 | штук | 15 | 300000 | М 150 |
| 3.2 | Раствор для кладки | Цементно-песчаный раствор | 60 | куб.м | 3000 | 180000 | |
| 3.3 | Кладка | Работа по кладке (заработная плата) | 200 | кв.м | 2500 | 500000 | 8 часов = 1 кв.м |
| 3.4 | Усиления и связи | Армирование каждого 4-го ряда | 200 | кв.м | 400 | 80000 | Сетка 50х50 |
| ИТОГО раздел 3 | 1060000 | ||||||
| 4 | КРОВЛЯ | ||||||
| 4.1 | Обрешётка | Доска хвойная (25х150), покрытие антисептиком | 50 | куб.м | 10000 | 500000 | |
| 4.2 | Подкровельная плёнка | Гидро-ветрозащитная мембрана | 300 | кв.м | 150 | 45000 | Строительная плёнка |
| 4.3 | Кровельный материал | Битумная черепица (Roofshield) | 300 | кв.м | 850 | 255000 | Включена доставка |
| 4.4 | Монтаж кровли | Работы по монтажу кровли | 300 | кв.м | 1200 | 360000 | 3-4 человека |
| 4.5 | Водосливы и желоба | Алюминиевые водосливы, цинк | 100 | п.м | 800 | 80000 | |
| ИТОГО раздел 4 | 1240000 | ||||||
| 5 | ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ | ||||||
| 5.1 | Кабель питания | ВВГ нг-LS 5х2.5 кв.м | 150 | п.м | 100 | 15000 | От щитка до дома |
| 5.2 | Электрощиток | Щиток вводной 3-фазный 63А (Schneider) | 1 | штука | 25000 | 25000 | Автоматы, УЗО |
| 5.3 | Внутридомовая проводка | Кабель ВВГ нг-LS 2х1.5 кв.м (розетки) | 500 | п.м | 50 | 25000 | |
| 5.4 | Монтаж электросети | Работы электрика (монтаж, испытание) | 200 | часов | 500 | 100000 | Включены материалы (коробки, распредвалы) |
| ИТОГО раздел 5 | 165000 | ||||||
| 6 | ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ | ||||||
| 6.1 | Скважина (водоснабжение) | Бурение артезианской скважины 40 метров | 1 | штука | 40000 | 40000 | Включены материалы |
| 6.2 | Насосная станция | Насос погружной (Grundfos 3.5 кВт) + кабель | 1 | комплект | 60000 | 60000 | |
| 6.3 | Трубы водоснабжения | Полипропилен PN20, диаметры 25, 20, 16 мм | 200 | п.м | 200 | 40000 | |
| 6.4 | Септик | Локальная очистная установка (для 4 человек) | 1 | штука | 150000 | 150000 | ТОПАC "Standart 4" |
| 6.5 | Трубы канализации | Полипропилен диаметр 110 мм | 100 | п.м | 400 | 40000 | |
| 6.6 | Монтаж водо-канализации | Работы сантехника | 150 | часов | 600 | 90000 | |
| ИТОГО раздел 6 | 420000 | ||||||
| 7 | ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА | ||||||
| 7.1 | Стяжка пола | Цементно-песчаная стяжка 50 мм | 200 | кв.м | 400 | 80000 | |
| 7.2 | Утепление пола | Минеральная вата 100 мм + гидроизоляция | 200 | кв.м | 600 | 120000 | |
| 7.3 | Ламинат/плитка | Ламинат класс 31 + укладка (кухня, гостиная) | 100 | кв.м | 1200 | 120000 | |
| 7.4 | Керамическая плитка | Плитка в санузлах и кухне | 50 | кв.м | 1500 | 75000 | Испанская плитка |
| 7.5 | Гипсокартон | Внутренние перегородки и потолки | 500 | кв.м | 300 | 150000 | Включена шпатлевка |
| 7.6 | Краска стен | Водно-дисперсионная краска (2 слоя) | 400 | кв.м | 150 | 60000 | Отделка под покраску |
| 7.7 | Окна | ПВХ окна с установкой | 15 | штук | 15000 | 225000 | 1.5 × 1.5 м |
| 7.8 | Двери | МДФ двери + установка | 10 | штук | 8000 | 80000 | Внутренние двери |
| 7.9 | Сантехника | Унитазы, раковины, ванны | 1 | комплект | 80000 | 80000 | Включена установка |
| ИТОГО раздел 7 | 990000 | ||||||
| 8 | ОТОПЛЕНИЕ | ||||||
| 8.1 | Котел | Газовый котел (31 кВт) + дымоход | 1 | штука | 120000 | 120000 | Baxi |
| 8.2 | Трубы отопления | Полипропилен 25, 20 мм | 300 | п.м | 250 | 75000 | |
| 8.3 | Радиаторы | Алюминиевые радиаторы | 25 | штук | 5000 | 125000 | 8-10 секций, в зависимости от комнаты |
| 8.4 | Монтаж отопления | Работы по монтажу системы отопления | 200 | часов | 500 | 100000 | |
| ИТОГО раздел 8 | 420000 | ||||||
| 9 | ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ | ||||||
| 9.1 | Приточно-вытяжная вентиляция | Система с рекуперацией тепла (Blauberg) | 1 | комплект | 80000 | 80000 | |
| 9.2 | Монтаж вентиляции | Работы монтажника | 80 | часов | 600 | 48000 | |
| ИТОГО раздел 9 | 128000 | ||||||
| 10 | БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ | ||||||
| 10.1 | Отмостка | Бетонная отмостка вокруг дома (ширина 1.5 м) | 200 | кв.м | 800 | 160000 | |
| 10.2 | Дорожка | Асфальт/бетон к въезду | 100 | кв.м | 1000 | 100000 | |
| 10.3 | Озеленение | Посадка деревьев, кустарников | 1 | лот | 50000 | 50000 | |
| ИТОГО раздел 10 | 310000 | ||||||
| ВСЕГО МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ | 7563000 | ||||||
| Накладные расходы (15%) | На управление, присмотр, автотранспорт | 1 | л.с. | 7563000 | 1134450 | 15% от суммы материалов и работ | |
| Прибыль подрядчика (10%) | Прибыль организации | 1 | л.с. | 7563000 | 756300 | 10% от суммы материалов и работ | |
| ИТОГО СМЕТА | 9453750 | ||||||
| НДС 20% | На сумму материалов и работ | 1 | л.с. | 9453750 | 1890750 | Если подрядчик — ООО на УСН 6% | |
| ФИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ | 11344500 |
Ключевые формулы в Excel для сметы
1. Формула суммы по разделу
Если строки раздела с 3 по 5, и сумма в столбце G:
=SUM(G3:G5)
2. Расчёт итоговой суммы (кол-во × цена)
Если кол-во в E2, цена в F2:
=E2*F2
3. Накладные расходы (процент от сметы)
Если сумма материалов и работ = 7563000, а накладные = 15%:
=7563000*0.15
Или если сумма в H50:
=H50*0.15
4. НДС 20%
=H50*0.20
5. Финальная стоимость (с НДС)
=H50 + (H50*0.20)
Или проще:
=H50*1.20
6. Средняя стоимость квадратного метра
Если финальная стоимость 11344500, а площадь дома 200 кв.м:
=11344500/200 = 56722 p./кв.м
Реальные примеры расценок по Москве и регионам
Пример 1: Москва (2026 год)
| Работа | Цена за единицу | Примечание |
|---|---|---|
| :--- | :--- | :--- |
| Земляные работы | 600-800 p./куб.м | Включён вывоз грунта |
| Кладка кирпича | 3000-3500 p./кв.м | Зарплата + материалы |
| Бетонные работы | 5500-6500 p./куб.м | Доставка на БП |
| Кровля (черепица) | 1800-2500 p./кв.м | Материалы + монтаж |
| Электромонтажные работы | 600-800 p./часов | Сложность зависит от площади |
| Сантехника и водоснабжение | 700-900 p./часов | Включены материалы (скважина отдельно) |
| Отопление | 800-1000 p./часов | Монтаж систем |
| Отделка (малярка, обойные) | 250-400 p./кв.м | Подготовка + 2 слоя краски |
| Оконные и дверные работы | 2000-3000 p./штука | Монтаж + герметизация |
| Ландшафтные работы | 400-800 p./кв.м | Зависит от сложности |
Пример 2: Московская область (2026 год)
| Работа | Цена за единицу | Примечание |
|---|---|---|
| :--- | :--- | :--- |
| Земляные работы | 400-600 p./куб.м | На 20-30% дешевле Москвы |
| Кладка кирпича | 2000-2500 p./кв.м | |
| Бетонные работы | 4000-5000 p./куб.м | |
| Кровля | 1200-1800 p./кв.м | |
| Электромонтажные работы | 400-600 p./часов | |
| Сантехника | 500-700 p./часов | |
| Отопление | 600-800 p./часов | |
| Отделка | 150-300 p./кв.м | |
| Оконные работы | 1200-2000 p./штука |
Пример 3: Регионы (Урал, Сибирь, Дальний Восток, 2026 год)
| Работа | Цена за единицу | Примечание |
|---|---|---|
| :--- | :--- | :--- |
| Земляные работы | 300-500 p./куб.м | Дешевле на 40-50% |
| Кладка кирпича | 1500-2000 p./кв.м | |
| Бетонные работы | 3000-4500 p./куб.м | Может быть влияние доставки |
| Кровля | 800-1200 p./кв.м | На 30-40% дешевле московских расценок |
| Электромонтажные работы | 300-500 p./часов | |
| Сантехника | 300-500 p./часов | |
| Отопление | 400-600 p./часов | |
| Отделка | 100-200 p./кв.м | Самые доступные расценки |
| Оконные работы | 800-1500 p./штука |
Примечание: Все расценки условные и зависят от конкретного подрядчика, сложности проекта, географии. На 2026 год вносите +10-15% к расценкам 2024 года из-за инфляции.
Как правильно считать смету: главные ошибки
Ошибка 1: Забыли про накладные расходы
❌ Считаете только материалы и зарплату рабочих
✓ Добавляете 10-20% на:
- Управление проектом (PM)
- Автотранспорт и доставку материалов
- Непредвиденные траты
- Прибыль подрядчика
Ошибка 2: Не учтены потери материалов
❌ Покупаете ровно столько кирпича, сколько расчётано
✓ Добавляете 5-10% потерь на бой, порчу, обрезку.
Ошибка 3: Забыли про НДС
❌ Сметаёте 7 млн рублей, потом неожиданно +20% НДС
✓ Сразу указываете, облагается ли смета НДС (обычно если подрядчик — ООО).
Ошибка 4: Не разделены материалы и работы
❌ "Кровля 1200 p./кв.м" — непонятно, материалы это или работы
✓ Разделены: "Черепица 600 p./кв.м" + "Монтаж 600 p./кв.м"
Ошибка 5: Смета без сроков
❌ Не указаны сроки выполнения для каждого раздела
✓ Для каждого раздела указан срок (пример: "Фундамент — 60 дней")
Реальный пример: Ремонт квартиры в Москве (60 кв.м, 2026)
| Раздел | Описание | Сумма |
|---|---|---|
| :--- | :--- | :--- |
| Демонтажные работы | Снос перегородок, полов, старой плитки | 120000 |
| Подготовка поверхностей | Выравнивание полов, стен штукатуркой | 280000 |
| Стяжка пола | Цементная стяжка 50 мм по всем помещениям | 150000 |
| Плиточные работы | Плитка на кухню и санузлы (25 кв.м) | 100000 |
| Окраска | Краска на потолки и стены | 120000 |
| Обойные работы | Обои в спальне и гостиной (50 кв.м) | 100000 |
| Электромонтажные работы | Новая электросеть, розетки, выключатели | 200000 |
| Сантехника | Ванна, унитаз, раковины, смесители | 180000 |
| Дверные работы | Входная дверь + 4 внутренние двери | 240000 |
| Натяжные потолки | Люстра + натяжной потолок на кухне | 80000 |
| ИТОГО МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ | 1570000 | |
| Накладные расходы (10%) | Управление, доставка материалов | 157000 |
| Прибыль подрядчика (10%) | 157000 | |
| ИТОГО | 1884000 | |
| НДС 20% (если ООО) | 376800 | |
| ФИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ | 2260800 | |
| Стоимость за кв.м | 2260800 / 60 = | 37680 p./кв.м |
Дополнительные расценки: что не забыть
Подготовка площадки
- Вывоз старых строительных материалов: 3000-5000 p./тонна
- Аренда строительных контейнеров: 5000-8000 p./месяц
- Лесоматериалы для подмостей: 500-1500 p./куб.м
Проектные работы
- Рабочий проект (архитектор): 50000-150000 p. (зависит от площади)
- Смета, разработанная архитектором: 30000-80000 p.
- Геодезические работы: 30000-50000 p.
Согласования и разрешения
- Разрешение на строительство: 0-10000 p. (в зависимости от города)
- Акты приёмки, сертификаты: 5000-15000 p.
Документация
- Сметчик (составление сметы): 10000-30000 p.
- Технадзор на объекте: 20000-50000 p./месяц
Финальный чек-лист сметы
- Указан объект (адрес, площадь)
- Указаны сроки выполнения
- Указаны сроки оплаты (авансовый платёж, по готовности разделов)
- Разделена смета по разделам (земляные, фундамент, стены и т.д.)
- Каждая позиция имеет описание, кол-во, единицу, цену за единицу, итого
- Добавлены 5-10% на потери материалов
- Учтены накладные расходы (10-20%)
- Учтена прибыль подрядчика (10-15%)
- Учтён НДС (если нужен)
- Рассчитана стоимость за кв.м (для контроля адекватности)
- Указаны гарантии (на конструкцию, отделку)
- Указаны условия выполнения (при нестандартных условиях цена меняется)
Заключение
Смета — это не просто таблица, это договор между вами и подрядчиком. Чем она подробнее, тем меньше споров будет во время строительства.
Хорошая смета — это:
- Ясная — любой может понять, за что платит деньги
- Справедливая — цены соответствуют рынку и сложности работ
- Полная — нет скрытых платежей
- Закрытая — смета утверждена, никто не может потом "добавить" расходы
Не делайте смету "в уме" или на салфетке. Сделайте её в Excel, обсудите с подрядчиком, согласуйте с банком (если берёте кредит) — и начинайте стройку с уверенностью.
Готовый шаблон сметы смотрите в Смета строительных работ и Калькулятор строительства дома — там уже заложены расценки по разным регионам и типам строительства.