Калькулятор посуточной аренды в Excel

Профессиональный калькулятор для владельца квартиры, сдающей её через Суточно.ру, Avito или собственный канал посуточной аренды. Введите дневную ставку и сезонность — получите честный расчёт годового дохода с вычетом всех расходов, налогов и расчётом точки безубыточности.

Что включено

• Лист «Модель доходов» — дневная ставка в сезон (май-сентябрь) и низкий сезон (октябрь-апрель), прогноз занятости (% дней в месяц), расчёт месячного и годового дохода с учётом сезонности
• Лист «Раскладка расходов» — уборка (после каждого гостя), расходники (полотенца, моющие средства), коммунальные услуги, интернет, страховка, комиссия платформы (Суточно, Avito), зарплата помощника (если есть)
• Лист «Налоги: самозанятый» — налог на профессиональный доход (НПД, 4-6% в зависимости от квартала), расчёт налога после вычета расходов
• Лист «Налоги: ИП» — упрощённая система (6% на доходы), стандартная система с НДС (если надо), сравнение рентабельности
• Лист «P&L годовой» — итоговый расчёт: валовой доход за год, минус все расходы, минус налоги, чистый доход инвестора
• Лист «Безубыточность» — расчёт минимальной занятости (какой % дней должна быть занята квартира, чтобы покрыть расходы), ROI за год

Ключевые функции

• Модель сезонности: разные тарифы и занятость для туристического сезона и низкого сезона
• Раздельный расчёт переменных (уборка, расходники) и постоянных (страховка, интернет) расходов
• Два налоговых режима в одном файле: самозанятый (проще, меньше документов) vs ИП (может быть выгоднее при высокой доходности)
• Расчёт комиссии платформы (обычно 15-20% за букинг)
• Таблица чувствительности: как меняется доход при изменении дневной ставки на ±10-20%, при снижении занятости на 10-20%
• Точка безубыточности: минимальная месячная занятость и дневная ставка для покрытия расходов

Для кого подходит

Владельцы квартир и домов, сдающие посуточно или планирующие это. Инвесторы, которые хотят понять, выгодна ли посуточная аренда по сравнению с длительной арендой. Для тех, кто хочет честно считать: сколько реально останется в кармане после расходов и налогов.

Как использовать

1. Откройте лист «Модель доходов», введите дневную ставку в сезон и низкий сезон, прогноз занятости
2. На листе «Раскладка расходов» введите все регулярные и переменные расходы
3. На листах «Самозанятый» и «ИП» посчитайте налоги для обоих вариантов — выберите более выгодный
4. На листе «P&L» увидите итоговый годовой доход
5. На листе «Безубыточность» проверьте, при какой минимальной занятости квартира окупается

Связанная статья

[Посуточная аренда квартиры — доходность в Excel: от туристических городов до бизнес-локаций](/blog/posutochnaya-arenda-v-excel)