Калькулятор флиппинга недвижимости в Excel

Профессиональный калькулятор для инвестора, который занимается флиппингом (покупкой, ремонтом и перепродажей квартир). Введите стоимость покупки, разбивку расходов на ремонт и сроки — получите честный расчёт прибыли с учётом всех скрытых расходов и налогов.

Что включено

• Лист «Анализ покупки» — цена покупки, финансирование (наличные или ипотека), комиссия риэлтору, затраты на оформление и кадастр
• Лист «Бюджет ремонта» — структурированный расход: демонтаж, косметика, электрика, сантехника, отделка, пол, стены, потолок, двери; итого по сметам
• Лист «Расходы при ремонте» — коммунальные платежи за время ремонта, содержание (управление домом), страховка, охрана, текущие платежи по ипотеке (если есть)
• Лист «Прогноз продажи» — ожидаемая цена при продаже, сравнение с рыночной стоимостью после ремонта
• Лист «Прибыль/убыток» — итоговый расчёт: выручка от продажи минус все затраты (покупка, ремонт, содержание, налоги), расчёт НДФЛ 13% (если период владения < 5 лет), чистая прибыль
• Лист «Чувствительность» — сценарии: что если ремонт обойдётся на 20% или 30% дороже, цена упадёт, срок вырастет

Ключевые функции

• Раздельный расчёт составляющих ремонта — видно, куда уходят деньги
• Автоматический расчёт налогов в зависимости от срока владения (льгота 13% при < 5 лет, освобождение при > 5 лет)
• Расчёт ежемесячных расходов на содержание (коммунальные, управление) за время ремонта
• Платежи по ипотеке — если квартира куплена в кредит
• Таблица чувствительности: три сценария стоимости ремонта и три варианта цены продажи — видно, какой запас прочности
• Сравнение затрат vs выручки на разных стадиях проекта

Для кого подходит

Инвесторы в недвижимость, застройщики, риэлторы, которые занимаются флиппингом или консультируют клиентов по этой стратегии. Для тех, кто хочет честно считать реальную прибыль и не попасть на скрытые расходы.

Как использовать

1. Откройте лист «Анализ покупки», введите цену и способ финансирования
2. На листе «Бюджет ремонта» распределите сметы по видам работ (электрика, сантехника и т.д.)
3. На листе «Расходы при ремонте» укажите срок ремонта и ежемесячные платежи
4. На листе «Прогноз продажи» введите ожидаемую цену
5. На листе «Прибыль» увидите итоговый доход
6. На листе «Чувствительность» проверьте три сценария переделок и цен

Связанная статья

[Флип квартиры: как считать доход от покупки, ремонта и продажи](/blog/kupit-otremontirovat-prodat)